墨新聞｜記者游宏琦／高雄報導
A大樓日前修訂規約，明確寫下「禁止飼養寵物」。規約公告後，管委會隨即要求所有養寵物的住戶限期處理愛犬愛貓，並自行決議：未遷離者每日罰款500元。
記者 游宏琦 高雄採訪報導
此舉立即引起住戶反彈，也讓一個關鍵問題浮上檯面——大樓到底能不能禁止養寵物？管委會又能不能開罰？
飼養寵物愈普遍，衝突也愈明顯
在都市集合住宅中，毛孩是許多家庭的情感依靠，卻也可能造成部分住戶對噪音、氣味與公共衛生的疑慮。
當「愛動物」與「怕干擾」交鋒，社區往往成為糾紛現場。
法律允許，「規約」卻禁止飼養寵物；王律師提出專業法律見解～～
依《公寓大廈管理條例》第16條，原則上住戶可以飼養動物，只要不妨礙公共衛生、安寧、安全。但法律同時明定：
若規約另有限制，則從其規定。
也就是說—社區可以透過規約，完全禁止飼養寵物，只要經合法程序並載明於規約中即可生效。
A大樓修訂規約禁止養寵物，這部分本身合法。
但規約沒寫罰款，管委會不得「自行開罰」
A大樓最大的爭點在於——規約只有「禁止」，但沒有「罰鍰條款」。
管委會卻用會議決議補上每日500元罰款，法律上恐有問題。
實務上，法院見解目前分歧：
- 部分法院認為無法自行處罰（如新北地院109年）：
→ 違規應報請主管機關，由政府開罰，大樓不得私設罰金。 - 也有法院認為規約明文即能要求住戶繳納罰款（如新竹地院114年）。
然而本案關鍵在於：
A大樓的規約本身沒有罰金條款，因此管委會事後自訂罰款，法律上站不住腳。
社區不能罰，還能怎麼做？法律其實給了明確程序：
依公寓大廈管理條例，社區若要處理違規飼養寵物，有三個合法步驟：
- 勸導、制止（第16條）
- 住戶不改善 → 報請主管機關處理（第47條）
- 若情節嚴重 → 可向法院訴請強制遷離（第22條）
也就是說，即使沒有罰款，規約仍具法律效力，可成為住戶間紛爭與訴訟的主要判斷依據。
法院也曾認定：違反規約者，可被禁止在大樓飼養寵物
例如台中地院曾判決：住戶違反規約飼養狗隻，其他住戶得請求其不得再於大樓內飼養。
若長期造成噪音、髒亂、衛生問題，甚至可能被法院判決「強制遷離」。
規約的力量，遠比許多住戶想像得更強。
回到A大樓：合法禁止、違法罰款
綜合法律規定與相關判決：
- 禁止飼養寵物 → 合法（因已載於規約）
- 自行決議每日罰500元 → 不合法（因規約無明文）
正確程序應是：
先勸導 → 不從則報請主管機關 → 若情節重大則依住戶大會決議訴請法院。
在共同生活裡，規約是彼此的界線
寵物是家人，但社區是一個「共同生活體」。要兼顧愛動物的住戶與擔心干擾的住戶，最重要的是清楚、正當且合乎程序的規約與管理方式。
未來《公寓大廈管理條例》在寵物議題上是否修法，仍值得持續關注；但在法律尚未改變之前，理解規約、尊重程序，就是住在同一棟大樓裡最基本的互相成全。
此篇文章最開始出處為: 禁止飼養寵物？大樓規約、管委會與住戶之間的那條界線
