全國前10大建案遭盯　預售屋契約爆四大陷阱　嘉市地政教戰簽約前3件事

墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導

預售屋市場糾紛頻傳，行政院消費者保護處以今年3月至5月銷售戶數為基準，鎖定「全國銷售排名前10名」及「各直轄市、縣（市）政府轄區內」建案進行查核，並針對同一建商過去查核有2次以上違規、114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核「違規項次較多之建商」（違規4項以上）加強查核。結果發現，主要違規樣態集中在驗收、房地標示及停車位規格、開工及取得使用執照期限、通知交屋期限等四大面向，部分建商甚至以「契約自由」為由，增列規範所無且不利於消費者的條款。

違規一：驗收條款偷跑公共設施未完工也能通知驗收

消保處指出，違反「驗收」規定（應記載事項第13點）的建商，於通知驗收前未接通自來水、電力；或於契約內記載公共設施縱使「未完工」，賣方仍得通知買方驗收專有部分。此舉形同讓消費者在公共設施未到位的情況下被迫完成驗收，權益受損。

違規二：停車位資訊揭露不完整性質、高度、面積比例全漏

違反「房地標示及停車位規格」規定（應記載事項第3點）者，契約中未記載停車位之「性質」、「高度」或「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，消費資訊揭露不完整，恐導致消費者日後使用與產權登記爭議。

違規三：使用執照期限未列管遲延利息計算基礎錯誤

違反「開工及取得使用執照期限」規定（應記載事項第12點）的建商，未將「取得使用執照」列為應依限完成之項目；另有部分建商以錯誤之計算基礎計算遲延利息，侵害買方權益。

違規四：交屋期限藏陷阱水電瓦斯基本費轉嫁買方

違反「通知交屋期限」規定（應記載事項第15點）者，契約中要求買方提前負擔之水電費、瓦斯基本費，將付費義務轉嫁買方，增加消費者負擔。

嘉義市地政處教戰：買預售屋前先做3件事

嘉義市政府地政處提醒，消費者購買預售屋前應先做三件事。第一，驗收條款要明確，瑕疵應以「交屋前完成修繕」為原則，並留意產權移轉登記期限是否被綁在貸款等條件上，導致登記時間被拖延。第二，交屋期限要看清，是否有不合理「排除期間」讓交屋被延後。第三，契約、廣告及付款等資料要存好，廣告宣傳品、建材設備表、房屋及停車位平面圖，均可能成為契約內容與日後主張權利的重要依據，銷售人員承諾應要求以書面記載，避免日後爭議。

消保處籲建商：不得隱瞞重要交易資訊

消保處同時呼籲建商，契約條款應依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，不得隱瞞重要交易資訊，也不得以「契約自由」為由，任意增列規範所無且不利於消費者的條款。消保處強調，將持續加強查核，若情節重大者，將依消費者保護法規定要求限期改善，未改善者可處新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。