購屋思維轉變　從自住需求走向家族資產長期布局

墨新聞｜新聞策劃編輯部

記者李婉如／綜合報導

一場規模可觀的財富移轉正在發生。瑞銀集團（UBS）研究預估，未來20至25年，全球將有約83兆美元財富在不同世代與家庭成員之間移轉。同一時間，金融市場受地緣政治與市場波動等因素影響，不確定性持續存在。面對新的環境，高資產族群開始重新思考三個問題：資金應如何配置，以因應不同市場環境？應該為下一代留下哪些具長期使用價值的資產？退休之後，又該選擇什麼樣的居住環境，兼顧醫療、交通與生活便利？當自住需求與長期資產規劃同步納入考量，購屋已不再只是居住決策，而是橫跨家庭、人生不同階段與長期規劃的重要課題。

從追求報酬到重視長期價值　住宅配置回歸地段與品牌

台灣央行金融穩定報告指出，股市雖屢創新高，仍需留意市場波動與修正風險。隨著市場不確定性提高，不少高資產族群評估住宅時，也逐漸從追求短期市場表現，轉向關注資產是否具備長期使用價值，以及是否符合家庭不同階段的需求。

不少市場觀察認為，具有長期居住與市場接受度的住宅，通常具備三項條件：完善的交通、醫療與生活機能，符合家庭主流需求的產品規劃，以及具備品牌信譽與長期經營經驗的建設公司。

當高資產族群評估住宅時，也愈來愈重視「可使用、可持有、可延續」等面向。地段提供便利的生活機能，品牌有助於提升購屋者對建築品質及後續服務的信賴，主流產品規劃則保留未來自住、出租、換屋等不同使用需求的彈性，成為不少家庭長期規劃的重要考量。

傳承不只是留下財富　更重視下一代長期使用需求

瑞銀對下一世代的研究指出，成功的傳承並非在資產移轉當下才開始，而是一個提早準備、逐步承擔責任的過程。相較於部分金融資產，住宅兼具居住功能與長期使用特性，因此不少家庭會提早規劃子女未來的居住需求，希望在仍具備選擇空間時，提前布局交通便利、生活機能成熟的區域。

社區價值除了交屋當下，更仰賴長期管理與維護。均質化的產品規劃，有助於形成相對一致的居住需求與生活期待，對於社區管理及整體居住品質的維持具有正面助益，也有助於提升住宅的長期使用價值與市場接受度。

從市場供需來看，三房產品仍是多數家庭主要的居住選擇之一，可因應不同人生階段，包括家庭成員增加、自住換屋或跨世代共同生活等需求。相較於產品定位較特殊的規劃，主流產品更具備多元使用彈性。

退休住宅重新定義　醫療與交通成重要考量

台灣已於2025年邁入超高齡社會，65歲以上人口占比超過20%。隨著高齡人口增加，住宅需求也逐漸從過去偏重環境清幽，轉向更加重視醫療資源、交通便利、生活機能及休閒環境是否能兼顧。

對仍持續工作的熟齡族群而言，住宅所在位置所提供的生活機能成為重要考量。鄰近醫療院所，有助於日常健康管理更加便利；鄰近捷運、台鐵與高鐵，可提升通勤、探親及外出移動的便利性；成熟商圈、公園綠地等生活機能，也有助於提升日常居住品質。

當資產規劃、世代傳承與退休生活等需求同時納入考量，住宅選擇的標準也逐漸改變。除了關注當下居住需求外，也開始思考住宅是否能符合未來不同人生階段的生活需求，以及是否具備長期使用與家庭延續的價值。大傳承時代所重視的，不只是資產本身，更是在不同人生階段都能滿足居住需求的住宅選擇，而台中南屯13期重劃區，也逐漸成為市場關注的區域之一。

品牌、地段與均質規劃　國泰蒔萃回應長期居住需求

深耕62年的國泰建設，首度進軍台中南屯13期重劃區，推出「國泰蒔萃」。基地位於台中都心串聯高鐵門戶的重要區位，鄰近台鐵大慶站、台中捷運綠線大慶站，周邊擁有中山醫學大學附設醫院、秀泰生活文心店、IKEA台中店及Costco台中店等成熟生活機能，同時享有13期重劃區低密度、綠覆率較高的住宅環境。

基地面積約1,362坪，三面臨路完整街廓，在採光、通風、棟距及社區動線規劃上具備良好條件。

國泰蒔萃規劃37至46坪均質三房產品，回應家庭自住、換屋及不同人生階段的居住需求。相較於房型較為多元的社區，均質規劃有助於維持一致的居住環境與社區管理。結合品牌經營、區位條件及產品規劃，提供兼顧生活便利與長期居住需求的住宅選項，作為家庭不同階段居住規劃的參考。