換屋想退土增稅？基市稅務局：關鍵在「土地公告現值」非市價

墨新聞｜記者江育銓／基隆報導

基隆市稅務局表示，不少民眾換屋時會申請土地增值稅重購退稅，但常誤以為只要新買的房地價格比賣掉的房地價格高，就能退稅。基隆市稅務局提醒，是否符合退稅資格，重點不在房地市價，而是「土地公告現值」。

稅務局說明，申請重購退稅時，必須是新購土地的公告現值總額，高於「出售土地公告現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額」，才符合退稅條件。實務上最常見無法退稅的情形，就是民眾把透天厝賣掉，改買市價較高的大樓住宅。雖然大樓房價較貴，但因為土地持分面積較小，導致土地公告現值偏低，最後往往不符退稅門檻。

稅務局舉例，陳先生出售一棟透天厝房地市價1000萬，土地公告現值為150萬元，繳納土地增值稅20萬元，之後他買進一間市價1500萬的大樓豪宅及其坐落土地，但因土地持分較小，新購土地公告現值只有120萬元，由於120萬元未超過原出售土地扣稅後的130萬元，因此不符合重購退稅規定。

稅務局提醒，若有換屋計畫，建議事前先試算新、舊房屋的土地公告現值，以免影響自身節稅權益。

另外，民眾若申請自用住宅重購退還土地增值稅，仍需特別留意後續使用情形。自完成登記日起5年內，只要將土地出售、出租、作為營業使用，或將戶籍全部遷出，稅務機關將追回原退還的土地增值稅。

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